一个好消息，一个坏消息。

红桥区上半年新房卖的不错，但下半年，新房就要“断粮”了。

(相关资料图)

2023年上半年，红桥区新房成交1777套。

对比2022年上半年，增长约130%！

几乎完成了2022年全年的量（2022年全年新房成交1818套）。

价格方面，上半年红桥区新房成交均价27885元/平米，比2022年同期相比下降了一些。

一是惠灵顿售罄，高价盘减少；二是中交春风景里登顶，低价盘比例上升。

3月份成交套数最多，728套，同时均价最低。

基本上整个上半年都呈现量价相反的情况。

6月份，红桥区新房成交套数178套，比5月份继续下降。

但成交均价已经快接近3万元/平米。

具体到楼盘，我们来看一看。

2023年上半年排行榜上，销冠是中交春风景里，成交套数455套。

作为市区门槛盘，中交春风景里有话语权，2月份成交套数最多，176套。

150万可以买到77平米两室，单价约19500元/平米，堪比环城的房价。

小户型走量快，目前中交春风景里一期库存所剩不多，送简单装修，2024年6月交房。

二期房源量较多，今年下半年依旧会是市区刚需主力盘。

第二名为仁恒星源世纪，成交套数412套。

作为红桥区的中端改善，仁恒星源世纪很走量，原因就是性价比高。

目前仁恒星源世纪已经是尾盘了，库存量仅有几十套。

110平米已售罄，仅剩125、140平米户型。

代建的河西一幼和上海道小学，将与住宅一起在2024年8月交付。

第三名为中海云麓公馆，成交套数284套。

最大175平米户型已经售罄，小高143平米单价站稳4.5-5万/平米。

北苑房源剩余量不多，主力售卖南苑房源，还有几栋楼没有开。

目前高层96平米376万起，123平米500万起，小高143平米695万起。

第四名为首创禧瑞府，成交套数281套，均为项目内安置房签约。

第五名为九和府，成交套数206套。

自高层93平米户型售罄后，目前高层在售4#，115、134平米大户型，流速变慢。

上半年，九和府成交还是以200万左右的高层户型为主，洋房还有几栋没开。

公元大观、荣盛碧桂园云鼎和万达水西台，都处于尾盘状态，上半年成交均不过百套。

下半年，红桥主力盘不会超过4个，选择面会很窄。

刚需只有中交春风景里，改善看中海云麓公馆以及九和府洋房，中端改善仁恒星源世纪库存也不多了。

红桥区，急需新地“补货”。

5月，丽水苑地块出了规划，为4栋24-25层到顶的高层产品。

楼面价面价14203元/平米，下半年有可能会入市。

同时，西于庄地块下半年会再次挂牌，我们期待一下~